Taşınmaz ve İmar

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul, çoğu ailenin ve pek çok şirketin bilançosundaki en büyük kalemdir. Tapu kaydına düşülen tek bir şerh ya da imar durumundaki tek bir kısıt, yatırımın değerini bütünüyle değiştirebilir.

Taşınmazlarla ilgili hukuki süreçlerin takibi bilgi ve tecrübe gerektirir. Büromuz, gayrimenkul hukuku konusunda uzman danışmanları ve avukatlarıyla hizmet vermektedir.

Satın almadan önce yapılması gerekenler

Taşınmaz alımında sözleşme imzalanmadan önce tapu kaydı, imar durumu, yapı ruhsatı ve iskân belgesi, varsa kat irtifakı–kat mülkiyeti durumu ve üzerindeki takyidatlar incelenmelidir. Haciz, ipotek, aile konutu şerhi veya kamulaştırma şerhi gibi kayıtlar alıcı açısından doğrudan risktir.

Tapuda resmî şekilde yapılmayan taşınmaz satış vaadi ve harici satış sözleşmeleri, mülkiyeti geçirmez. Bu tür belgelerle yapılan alımlar, uygulamada en sık karşılaştığımız hak kaybı sebeplerindendir.

Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile yüklenici arasında uzun yıllara yayılan bir ilişki kurar. Teslim süresi, gecikme cezası, bağımsız bölüm paylaşımı, ipotek verme yetkisi ve tapu devirlerinin hangi aşamada yapılacağı; sözleşmenin bel kemiğini oluşturur.

Kentsel dönüşüm süreçlerinde ise malikler arasındaki karar çoğunluğu, riskli yapı tespitine itiraz ve dönüşüm sonrası hak sahipliği başlıkları özel mevzuata tabidir ve sıkı sürelerle işler.

Ev maketi ve anahtar — gayrimenkul hukuku — Gayrimenkul Hukuku — Taşınmaz ve İmar

Bu alanda yürüttüğümüz işler

Tapu ve imar durumu incelemesi, taşınmaz due diligence raporu
Gayrimenkul satış vaadi ve satış sözleşmelerinin hazırlanması
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve yüklenici uyuşmazlıkları
Tapu iptali ve tescil, muris muvazaası davaları
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
Kat mülkiyeti, yönetim planı ve site–apartman uyuşmazlıkları
Kira sözleşmeleri, tahliye ve kira tespiti davaları
Kentsel dönüşüm süreçleri ve riskli yapı işlemleri
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
Yabancıların taşınmaz edinimi ve vatandaşlık başvuruları

Sık sorulan sorular

Tahliye, kanunda sınırlı olarak sayılan sebeplere dayanır: ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar veya kiracının kira borcunu ödememesi gibi. Her sebebin kendine özgü ihtar şekli ve süresi vardır. Usulüne uygun olmayan bir ihtar, davanın reddi anlamına gelir.

Kiralanan taşınmazların tahliyesi ve kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı hâline getirilmiştir. Bu aşama atlanarak açılan davalar usulden reddedilmektedir.

Bilgilendirme. Bu sayfadaki içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Süreler ve usul kuralları dosyanın özelliklerine göre değişebilir. Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için büromuzla iletişime geçiniz.